Что входит в дизайн-проект: 14 листов рабочего проекта и что к ним добавляется

«Покажите, что я получу за свои деньги» — самая правильная просьба клиента. Отвечаем буквально: разбираем состав наших документов лист за листом. Красивые визуализации — лишь часть работы. Основная ценность — чертежи, по которым бригада делает ремонт без догадок, а вы покупаете материалы один раз и в нужном количестве.

Рабочий проект и дизайн-проект: в чём разница

У нас два основных формата. Рабочий проект — это 14 листов чертежей: всё, что нужно строителям, электрику, сантехнику и плиточнику. Он подходит, если вы уже понимаете, какой интерьер хотите, и вам нужна точная техническая база. Цена на 2026 год: до 40 м² — 100 000 ₸ фиксированно, 40–200 м² — 3 300 ₸ за м², больше 200 м² — 2 200 ₸ за м². Для помещений до 60 м² срок — 3–7 дней.

Дизайн-проект включает весь рабочий проект и добавляет к нему 3D-визуализацию, схемы заказной мебели и онлайн-комплектацию — шопинг-лист с конкретными позициями. Цена: до 40 м² — 300 000 ₸, 40–200 м² — 10 000 ₸ за м², больше 200 м² — 7 200 ₸ за м². Обычно он занимает 2–4 недели. Точную сумму для вашей площади можно посчитать в калькуляторе в разделе «Цены».

Листы 1–4: обмеры, демонтаж, монтаж и кладка

Обмерный план — фундамент всего проекта. Это точная геометрия квартиры: длины стен, высоты потолков, проёмы, стояки, вентшахты, радиаторы, положение существующих выводов. Если обмер сделан с ошибкой, ошибка переходит во все остальные листы — поэтому замер делает специалист на месте, а не по планировке из договора долевого участия.

План демонтажа показывает, какие стены, перегородки и элементы убираются. План монтажа — какие новые перегородки, короба и ниши появляются, с привязкой к осям и размерами. Кладочный план уточняет, из какого материала и какой толщины возводятся новые стены и где оставляются проёмы. Эти три листа бригада использует в первые дни работ, и именно они защищают от ситуации, когда стену поставили «примерно здесь».

Важно: снос и перенос стен в многоквартирном доме может требовать согласования перепланировки. Порядок и список документов уточняйте в ЦОН или акимате своего города заранее, до начала демонтажа.

Листы 5–6: планировочное решение и открывание дверей

Планировочное решение — главный лист проекта. На нём расставлена мебель, техника и сантехника в масштабе, видны проходы и зоны. Именно здесь решается, поместится ли гардеробная, где стоит обеденный стол и хватит ли места для посудомойки. Утверждённая планировка становится законом проекта: от неё строятся электрика, свет и сантехника.

План открывания дверей кажется мелочью, пока дверь шкафа не упрётся в дверь комнаты. На этом листе показаны все двери с направлением открывания, типом (распашная, раздвижная, скрытая) и размерами проёмов. Он нужен и строителям, и тем, кто заказывает межкомнатные двери.

Листы 7–9: полы, потолки и сантехника

План полов и тёплых полов показывает, где какое покрытие лежит, направление укладки ламината или паркета, стыки разных материалов и пороги. Отдельно отмечены зоны тёплого пола: под мебелью и кухонными шкафами его обычно не укладывают, поэтому без планировки этот лист не нарисовать.

План потолков и карнизов задаёт уровни потолка, короба, ниши под шторы и скрытые карнизы, места под встроенные светильники. Это лист, по которому монтируют гипсокартон и натяжные потолки, и он тесно связан с планом освещения.

План сантехнического оборудования фиксирует положение унитаза, раковин, ванны или душа, стиральной машины, бойлера, выводов воды и канализации с высотами. Для инсталляций, скрытых смесителей и душевых трапов это особенно важно: их закладывают на черновом этапе, и ошибка на сантиметры потом видна на чистовой плитке.

Листы 10–11: освещение и электрика

План освещения и схема управления показывают каждый светильник — люстры, споты, треки, подсветку — и то, какой выключатель за что отвечает. Здесь закладываются сценарии света: общий, рабочий, вечерний, ночная подсветка в коридоре. Ошибку в этом листе нельзя исправить без штробления стен.

План электрики — это все розетки, выключатели, выводы под технику с высотой каждой точки от пола. Например, розетки общего назначения часто ставят примерно на 30 см от пола, а на кухне розетки над столешницей привязывают к высоте фартука и конкретным приборам. Электрик работает по этому листу без вопросов «куда ставить розетку» — и вы не обнаруживаете после ремонта, что телевизор висит, а розетка за диваном.

Листы 12–14: ведомость отделки, развёртки и 3D-виды

Ведомость отделки стен — таблица по помещениям: какой материал на какой стене, площадь, артикул или тип покрытия. По ней удобно считать закупку и сравнивать сметы разных бригад, потому что все считают одно и то же.

Развёртки стен по помещениям — вид на каждую стену «в лоб» с размерами: раскладка плитки, панели, ниши, высоты розеток и выводов. Плиточник по развёртке сразу видит, откуда начинать раскладку и где будут подрезки. 3D-виды помогают прочитать чертежи тем, кто плохо ориентируется в плоских планах: бригаде, заказчику, мебельщику.

Что добавляет дизайн-проект

3D-визуализация — фотореалистичные изображения помещений с материалами, цветом и светом. Это то самое «увидеть квартиру до ремонта»: менять решения на картинке проще и дешевле, чем на стройке. Перед визуализациями мы согласовываем концепцию — стиль, палитру и материалы, — чтобы не отрисовывать направление, которое вам не подходит.

Схемы заказной мебели — кухня, шкафы, гардеробные, тумбы в санузле с размерами и наполнением. Мебельщик получает не «примерно как на картинке», а чертёж. Так, кухню в нашем проекте в ЖК Arena City Life собрали по чертежам без единой переделки.

Онлайн-комплектация, или шопинг-лист, — список конкретной мебели, света, сантехники и декора со ссылками. Вы покупаете то, что было на визуализации, а не ищете похожее в последний момент.

Сроки: как идёт работа

Дизайн-проект обычно занимает 2–4 недели. Анкета и замер — 1–3 дня: мы узнаём, кто живёт в квартире, что важно, какой бюджет, и снимаем точные размеры. Планировка — до недели, обычно с несколькими вариантами. Концепция и визуализации — 1–2 недели. Затем выпускаются чертежи. Рабочий проект без визуализаций для помещений до 60 м² занимает 3–7 дней.

Быстрее всего проект идёт, когда решения принимаются вовремя. Чтобы сэкономить время, заполните бриф на сайте заранее и соберите референсы интерьеров, которые вам нравятся. Если не уверены в стиле, пройдите тест «Какой у вас стиль».

Как пользоваться проектом на стройке

Комплект передаётся бригаде целиком. Бригада считает смету по ведомостям и планам, а не «на глаз», поэтому сметы разных подрядчиков легко сравнить. Важно, чтобы у прораба и у каждого мастера была актуальная версия: если что-то меняется, меняется и чертёж.

Сама студия проектирует и не выполняет строительные работы. Если нужен контроль, есть авторское сопровождение — 200 000 ₸ в месяц, обычно 1–6 месяцев: выезд на объект минимум раз в неделю, фото- и видеофиксация, отчёт, информирование об отклонениях в течение 24 часов, корректировки документации и помощь с материалами.

Типичные ошибки

Заказать только картинки. Визуализация без чертежей оставляет все решения бригаде: высоты розеток, раскладку плитки, размеры коробов. В итоге результат часто не совпадает с картинкой.

Менять планировку после разводки электрики. Перенос кухни или кровати на этом этапе означает новые штробы и переделку потолков. Решения лучше менять на бумаге.

Покупать материалы без ведомости. Без точных площадей легко купить лишнее или не докупить плитку из той же партии. Ведомость отделки решает эту проблему.

Не учитывать мебель при черновых работах. Выводы под кухню, подсветку шкафов и встроенную технику закладываются до штукатурки, поэтому схемы мебели должны быть готовы до начала черновых работ.

Что выбрать: рабочий проект или дизайн-проект

Рабочий проект подходит, если стиль и мебель вы выбираете сами, вам нужна точная техническая база, ограничен бюджет или сжатые сроки. Дизайн-проект подходит, если вы хотите увидеть результат заранее, нужна заказная мебель и цельный интерьер, где свет, материалы и мебель продуманы вместе.

Вывод простой: хороший проект — это документы, по которым можно построить именно то, что задумано. Если хотите понять, какой формат нужен вам, посчитайте стоимость в калькуляторе, заполните бриф на проект или напишите нам в WhatsApp — подскажем по вашей квартире.