Планировочное решение квартиры: что это, сколько стоит и как проверить

Планировочное решение — это план квартиры в масштабе со всеми стенами, дверьми и мебелью. На нём видно, поместится ли гардеробная, будет ли стол у окна, куда встанет стиральная машина и хватит ли прохода у кровати. Красивую картинку можно натянуть на любую планировку, но жить вы будете именно в планировке, поэтому с неё начинается любой проект.

Ошибку в 3D-картинке исправить легко: поменять цвет или светильник. Ошибку в планировке после ремонта исправить почти невозможно: стены построены, трубы разведены, розетки на своих местах. Поэтому планировку мы обсуждаем с заказчиком дольше всего и не торопим этот этап.

Что входит в планировочное решение

Основа — обмерный план: точные размеры квартиры, высоты, диагонали, стояки, вентшахты и радиаторы. Техпаспорт его не заменяет: реальные размеры отличаются от паспортных на сантиметры, а мебель на заказ режется по миллиметрам. В Алматы и Астане замер делает специалист на месте.

Дальше — несколько принципиально разных вариантов расстановки стен и мебели. Обычно мы готовим 2–3 варианта, разбираем их с заказчиком и собираем финальный из лучших решений. Если варианты затрагивают перегородки, сразу учитываем, что можно согласовать, а что нет: несущие стены и перенос кухни или санузла над жилыми комнатами соседей, как правило, ограничены. Точные требования для вашего дома уточняйте в акимате, ЦОНе или у эксперта по перепланировкам.

Финальный результат — чистовой план с размерами, расстановкой мебели, дверьми и направлением их открывания, обозначенными мокрыми зонами. По нему дальше делаются план демонтажа и монтажа перегородок, электрика, сантехника и освещение.

Как мы подходим к планировке: шаг за шагом

Начинаем не с чертежа, а с вопросов. Сколько человек живёт, есть ли дети или планируются, работает ли кто-то из дома, есть ли питомцы, как часто бывают гости, что вы любите готовить. Ответы определяют планировку сильнее, чем метраж: двум людям, которые заказывают еду, кухня-гостиная нужна одна, а семье с тремя детьми и бабушкой — совсем другая.

Затем фиксируем «неподвижное»: стояки, вентшахты, несущие элементы, окна и входную дверь. От них зависит, где реально разместить мокрые зоны. Потом рисуем варианты. Первый обычно консервативный, с минимальным переносом стен. Второй смелее: объединение комнат, перенос кухни, гардеробная вместо кладовки. Третий — «по эмоциям», как вы хотите жить, если забыть про стены.

После выбора направления собираем финальный план, проверяем его на маршрутах и хранении, согласуем с вами и только потом переходим к остальным чертежам. Весь этап планировки в дизайн-проекте обычно занимает до недели.

Сколько стоит разработка планировки

В нашей студии планировочное решение входит в оба пакета. Рабочий проект — 3 300 ₸/м² для площади 40–200 м², до 40 м² — 100 000 ₸ фиксированно, больше 200 м² — 2 200 ₸/м²: планировка вместе с полным комплектом из 14 листов чертежей для строителей, от демонтажа до развёрток стен.

Дизайн-проект — 10 000 ₸/м² для площади 40–200 м², до 40 м² — 300 000 ₸, больше 200 м² — 7 200 ₸/м²: то же плюс 3D-визуализация, схемы заказной мебели и онлайн-комплектация (шопинг-лист). Например, для квартиры 65 м² рабочий проект с планировкой стоит 214 500 ₸, дизайн-проект — 650 000 ₸. Сама по себе планировка без чертежей строителям мало что даёт: по ней нельзя развести электрику, выставить сантехнику и посчитать материалы.

Как проверить планировку, если вы заказчик

Смотрите не на мебель, а на маршруты. Пройдите мысленно с сумками от входной двери до кухни. Представьте утро, когда вся семья собирается в один санузел. Найдите на плане дуги открывания всех дверей и ящиков: они не должны упираться друг в друга и в мебель.

Проверьте места, о которых обычно забывают: где хранится пылесос, гладильная доска, чемоданы, ёлка. Проход у кровати, как правило, берут 60–70 см, вокруг кухонного острова — 90–100 см. Если чего-то из этого нет на плане, спросите дизайнера сейчас: на бумаге переделка бесплатна, на стройке — нет.

Полезный приём: распечатайте план в масштабе 1:50 или выложите контуры мебели малярной лентой прямо на полу в пустой квартире. Пройдитесь, посидите на «диване», откройте «шкаф». Десять минут такой проверки показывают то, чего не видно на экране.

Размеры и зазоры, которые стоит знать

Межкомнатные двери чаще всего ставят с полотном 800–900 мм. Ширина проёма в свету при открытой створке меньше ширины полотна, поэтому для проноса мебели и комфортного прохода лучше не уходить на узкие 600–700 мм, где это не вынужденная мера. В санузел полотно 800 мм часто хватает, но в маленьких санузлах дверь иногда делают раздвижной.

На кухне держите в голове «рабочий треугольник» между холодильником, мойкой и плитой. По разным эргономическим рекомендациям сумма его сторон укладывается примерно в 4–7 м, а каждая сторона — в 1,2–2,7 м. Если мойка и плита слишком близко (меньше 60 см), на кухне негде резать продукты; если слишком далеко (больше 2 м), приходится лишний раз ходить с горячей кастрюлей.

Для рабочего прохода между кухонными фасадами и стеной или островом закладывайте около 100–120 см, чтобы можно было открыть дверцу духовки и разойтись вдвоём. В коридоре меньше метра экономить стоит только в самых тесных квартирах: проход с шкафом или пуфом быстро превращается в узкое место. Все цифры ориентировочные: окончательные размеры зависят от вашего роста, привычек и техники, их проверяют на плане.

Типичные ошибки планировки

Первая ошибка — копировать планировку «как у соседей» без своих задач. Вторая — жертвовать хранением ради эффектного вида: в квартире без кладовки через год всё стоит на балконе и в углах. Третья — делать гостиную проходной, через которую идут в спальню и на кухню: гостям неловко, а домашним неудобно.

Ещё частые промахи: дверь санузла напротив кухонного стола, двери, открывающиеся в мебель, спальня без места для будущей гардеробной, отсутствие розеток в «слепых» зонах. Всё это видно на плане, если искать их заранее. Много типичных ошибок собрано в нашем чек-листе «Ошибки ремонта».

Типичные задачи по планировке

В студиях и евродвушках до 45 м² главное — зонирование без стен: рейки, стекло, шторы и шкафы до потолка. Так мы сделали квартиру 46 м² в ЖК Aruna City в Астане, где в одной комнате уместились спальня, гостиная и рабочее место. В семейных квартирах 100+ м² чаще решаем, где разместить гардеробную, постирочную и детские «на вырост», как в нашем проекте 110 м² в Europe City.

В небольшой квартире вроде Dauir 38 м² в Астане каждый сантиметр проверяется на хранение и обороты дверей. В квартирах среднего размера, как Mereke 65 м² или Arena City Life 67 м² в Алматы, главный вопрос — как совместить кухню и гостиную и не потерять приватную спальню.

С чего начать

Соберите то, что у вас есть: техпаспорт или план от застройщика, список жильцов и пожелания по комнатам. Опишите, чем недовольны в нынешней квартире, это часто полезнее любых картинок. Заполните «Бриф на проект» на сайте: он помогает ничего не забыть.

Чтобы узнать стоимость планировки и проекта для вашей квартиры, пришлите площадь и план в WhatsApp или посчитайте в калькуляторе на странице «Цены».