Europe City'de (Astana) Daire Tasarımı: Çizimden Dekora 110 m² Aile Dairesi

Europe City, Astana'daki büyük aile projelerimizden biri: 2025'te tamamlanan, modern tarzda 110 m²'lik bir daire. Stüdyo bu projeyi baştan sona yürüttü: uygulama çizimlerinden dekor yerleşimine kadar. Görsellerle örtüşen sonucu veren format tam olarak budur: görselle bitmiş daire arasında projenin bozulabileceği bir halka kalmaz.

Bu yazıda bir daireyi çocuklu aile için kullanışlı kılan kararları, büyüyen çocuk odalarına ve cam bölmelere yaklaşımımızı, bu büyüklükte bir projenin maliyetini ve sitedeki komşuların tadilattan önce bilmesi gerekenleri ele alıyoruz.

Kısaca Europe City

Krisha.kz verilerine göre Europe City'nin müteahhidi Orda Invest; site Astana'nın Esil ilçesinde, Akmeşit Caddesi'nde yer alıyor ve üst segment konut sınıfında. Forbes.kz onu başkentin en pahalı siteleri sıralamasına dahil etmişti. Aynı kaynağa göre tavan yüksekliği yaklaşık 3 metre. Yine de tadilattan önce dairenizi ölçtürmeye değer: bazı odalarda kiriş, tesisat kutusu ve kot farkı olabilir.

Tasarım açısından bu iki anlama gelir. Yüksek tavanlar gizli aydınlatma, nişe gömülü perde rayı ve tavana kadar depolama için pay bırakır. Binanın üst segmentte olması ise genellikle kaplama ve mobilya beklentisini yükseltir; bu yüzden plan ve tedarik hataları daha pahalıya mal olur.

Hedef: hem çocuklar hem ebeveynler için rahat bir ev

110 m²'lik bir aile dairesi yalnızca çok metrekare demek değildir. Burada farklı ritimlerde yaşayan insanlar vardır: çocukların oyun, ders ve uyku için alana, ebeveynlerin ise sessizliğe, ortak alanlardan ayrılmış bir yatak odasına ve tüm ailenin toplandığı geniş bir mutfak-salona ihtiyacı vardır. İyi bir plan bu senaryoları birbirini rahatsız etmeyecek şekilde ayırır.

Anket ve ölçümle başlar, ardından birkaç plan seçeneği hazırlarız. Ana depolamanın nerede olacağını, sabah güzergâhlarının yatak odalarından banyolara ve mutfağa nasıl işleyeceğini, bebek arabası, bisikletler ve spor malzemelerinin nerede duracağını konuşuruz. Ancak bundan sonra stile ve görselleştirmeye geçeriz.

Çocukla birlikte büyüyen odalar

Europe City'de çocuk odaları birkaç yıl sonra yeniden yapılmasına gerek kalmayacak şekilde tasarlandı. İlke basit: duvarlar, zemin, aydınlatma ve gömme depolamadan oluşan sakin bir temel uzun vadeli planlanır; yaşla değişen şeyler ise kolayca değiştirilebilir: tekstil, posterler, oyuncaklar, mobilyanın bir kısmı.

Bu odalara neler koyuyoruz: çocuk henüz küçük olsa bile yanında prizleriyle bir çalışma masası yeri, çünkü masa ileride mutlaka gelecek. Yüksekliği ayarlanabilen raflara sahip depolama. Birkaç aydınlatma senaryosu: genel, masa ve yumuşak gece ışığı. Yüksek dolapları ve rafları duvara sabitliyor, küçük çocuğun erişebileceği prizleri koruyucu kapak veya tıpalarla kapatıyoruz.

Bir diğer ilke nötr duvar paletidir. Çocuğun beş yaşında sevdiği canlı renkler on iki yaşında çoğu zaman sıkar. Vurguyu kolay değişen şeylerde yapmak daha iyidir.

Cam bölmeler: görünürlük ve sessizlik

Dairenin temel çözümlerinden biri cam bölmeler. Ebeveynlere görünürlük, çocuklara sessizlik verirler: ortak alandan odada ne olduğu görünür, ancak mutfağın sesi ve kokusu açık plandaki gibi içeri girmez. Gün ışığı daha derine ulaşır ve daire orta kısmında bile aydınlık kalır.

Seçerken nelere bakılmalı: bölme camı güvenlik camı olmalı, yani temperli veya lamine, çarpmada keskin parçalara ayrılmamalı; çocuklu evde bu özellikle önemlidir. Profil, iç mekândaki diğer metal detaylarla uyumlu seçilmelidir. Mahremiyet gerekiyorsa yivli veya buzlu cam ya da perde uygundur. Bölmedeki kapılar, menteşeli ya da sürgülü, plan aşamasında konuşulur, çünkü mobilya yerleşimi onlara bağlıdır.

Tek bir sıcak palet

Dairenin tüm odalarını sıcak bir palet birleştiriyor. Büyük bir alanda bu çok önemlidir: her oda ayrı ayrı tasarlanırsa daire birbiriyle ilgisiz iç mekânlar dizisine dönüşür, koridordan geçişler rastgele görünür. Duvar, zemin ve ahşap tonlarından oluşan ortak bir temel mekânı bütünleştirir; her odaya karakterini mobilya, tekstil ve ışık verir.

Tek paletin pratik faydası, tedarik ve bakımın kolaylaşmasıdır. Tüm daire için tek zemin kaplaması ve birkaç boya tonu daha az artık, daha az sipariş hatası ve yıllar sonra daha kolay rötuş demektir.

Tam döngü: çizimden dekora

Europe City, stüdyonun her şeyden sorumlu olduğu bir proje: uygulama çizimleri, görselleştirmeler, şantiye denetimi ve dekor yerleşimi. Büyük alanda bunun önemi şu: 110 metrede yüzlerce karar vardır ve projeden yolda yapılan her sapma pahalıya patlar; yeri değişen prizler, yanlış fayans ya da nişe sığmayan mobilya gibi.

Tasarım denetimimiz aylık 200.000 ₸ tutar ve genellikle bir ila altı ay sürer. Şantiyeye haftada en az bir kez gider, fotoğraf ve video kaydı tutar, sapmaları 24 saat içinde bildirir, ince malzeme seçimine yardım eder, dokümantasyonu günceller ve yönetim şirketiyle iletişim kurarız. Aydınlatma, mobilya ve vitrifiye bizim üzerimizden, Çin dahil, tedarik edilebilir. İnşaat işlerini biz yapmıyoruz; ekibi müşteri seçer.

110 m² daire projesinin maliyeti

2026 fiyatlarımıza göre 40–200 m² arası alanlar için tasarım projesi m² başına 10.000 ₸, yani 110 m² için 1.100.000 ₸ tutar. Buna 14 paftalık tam uygulama projesi, 3D görselleştirme, özel mobilya çizimleri ve online tedarik listesi dahildir. Görselleştirme gerekmiyorsa uygulama projesi m² başına 3.300 ₸, bu alan için 363.000 ₸'dir. Tasarım projesi genellikle 2–4 hafta sürer.

Tadilatın kendisini Astana'da 2026 için yaklaşık olarak şöyle tahmin ediyoruz: ekonomi sınıfında m² başına 150.000 ₸'den, konforda m² başına 250.000 ₸ civarında, premiumda m² başına 450.000 ₸'den başlayarak. Konfor sınıfında 110 m² için bu, mobilya ve beyaz eşya hariç yaklaşık 27,5 milyon ₸ ve üzerine %10 yedek eder. Kendi durumunuzu sitedeki tadilat bütçesi hesaplayıcısıyla tahmin edebilirsiniz.

Europe City daire sahiplerine öneriler

Fayans seçerek değil, planla başlayın: büyük bir alanda dairenin rahat olup olmayacağını o belirler. Tavan yüksekliğini tavana kadar depolama için kullanın; bu, odaları ayrı dolaplardan kurtarır. Aydınlatmayı önceden düşünün: bu büyüklükte bir dairede oda başına tek avize yetmez, senaryolar gerekir.

Astana'nın iklimini hesaba katın: uzun ve soğuk bir kış ve ısıtma döneminde kuru hava. Banyo ve girişte yerden ısıtma, yatak odalarında nemlendirici yeri ve iyi düşünülmüş havalandırma evi daha konforlu yapar. Çizimlerden de tasarruf etmeyin: alan büyüdükçe çizimsiz yapılan hatalar pahalılaşır.

Europe City projesinin tam galerisini portfolyomuzda görebilirsiniz. Bu sitede ya da benzer bir binada yaşıyorsanız proje brifini doldurun veya bize WhatsApp'tan yazın; dairenizin planıyla başlayalım.