Arena City Life'ta (Almatı) Daire Tasarımı: 67 m² Projemizin Analizi

Tanıdık bir sitede daire tasarlamak daha kolay ve hızlıdır: planların özellikleri, tesisat kolonları ve havalandırma şaftlarının yerleri pratikte zaten incelenmiştir. Arena City Life portföyümüzdeki bu adreslerden biri. Burada sıcak bej minimalizm tarzında 67 m² bir daireyi tasarlayıp uygulamaya kadar götürdük; mutfağı da mobilyacılar çizimlerimize göre tek bir düzeltme yapmadan kurdu.

Bu analizde hangi kararları neden aldığımızı, bu siteden anahtar alanların nelere dikkat etmesi gerektiğini ve bu büyüklükte bir daire için proje ve tadilatın yaklaşık ne kadar tuttuğunu anlatıyoruz.

Site hakkında kısaca

krisha.kz portalına göre Arena City Life'ı BI Group inşa ediyor: site Almatı'nın Alatau ilçesinde, Botakoz Caddesi üzerinde, Almaty Arena'ya yakın konumda ve iş sınıfı konut olarak tanıtılıyor. Aynı ilanda 7–12 kat, 3 m tavan, gaz beton blok duvarlar ve merkezi ısıtma belirtiliyor; teslimat 2025'ten 2027'ye kadar etaplara bölünmüş.

Bu listeden üç şey tasarım için önemli. Yüksek tavanlar gizli korniş ve aydınlatma için pay bırakır. Gaz beton duvarlar asma mobilya için doğru bağlantı elemanları ister. Etaplı teslimat ise komşularda tadilatın birkaç yıl daha süreceği anlamına gelir; takviminizi planlarken bunu hesaba katın. Belirli bir dairenin özelliklerini her zaman ölçüm sırasında kontrol ediyoruz: gerçek yükseklik ve geometri reklam verilerinden farklı olabilir.

Başlangıç görevi

67 m² bir daire Almatı'daki yeni binalar için tipik bir durumdur: alan iyi, ama müteahhidin planı herkes için yapılmış ve belirli bir ailenin yaşamını hesaba katmıyor. Görev, birçok eşyanın gözden saklanabildiği, büyük depolama hacmine rağmen alanın aydınlık ve ferah kaldığı sakin, modern bir iç mekân yaratmaktı.

Orta büyüklükteki daireler görsel gürültüye özellikle duyarlıdır: birkaç bağımsız dolap, kontrast mobilya ve birkaç farklı kaplama eklediğinizde daire daha küçük görünmeye başlar. Bu yüzden temel kararlar tek bir renk paleti ve gömme depolama oldu.

Projenin temel çözümleri

Sıcak bej minimalizm. Tek bir sakin palet tüm odalardan geçer: duvarlar, kapaklar ve tekstil birbirine yakın sıcak tonlarda. Göz sınırlara takılmaz ve 67 m² bir odalar toplamı değil, bütünlüklü bir alan gibi hissedilir.

Duvar renginde görünmez dolaplar. Gömme dolapların kapakları duvarlarla aynı renge boyandı, böylece büyük depolama hacmi görsel olarak kaybolur. Hantal gövde mobilya yerine alanı yemeyen düz bir yüzey var. Uzun odalarda bu özellikle önemlidir: bağımsız dolaplar oranları bozar, gömme olanlar korur.

Cam bölmeler. Alanı ışık kaybetmeden bölgelere ayırırlar: pencerelerden gelen gün ışığı dairenin derinliklerine ulaşır, odalar ise işlevsel olarak ayrı kalır.

Yemek alanı. Oval masa ve üzerindeki sıcak lineer aydınlatma dairenin merkezini, ailenin toplandığı yeri oluşturur. Minimalist bir iç mekânda alanı kişisel ve sıcak yapan tam da bu tür ayrıntılardır.

Çizimlerden düzeltmesiz üretilen mutfak

Mutfak dairedeki en pahalı ve karmaşık mobilyadır ve düzeltmeler en çok burada yaşanır: cihaz sığmaz, su çıkışları denk gelmez, yandaki kapağın kulpu yüzünden çekmece açılmaz. Bu projede mobilyacılar mutfağı çizimlerimize göre tek bir düzeltme yapmadan kurdu. Bu çizimlerin altı paftası portföydeki proje sayfasında yayınlandı.

Bu sonucu sağlayan şey şudur: çizimlerde tüm modüllerin ölçüleri, yükseklikler, cihazların konumu, su, gider ve priz çıkışları, kapak ve çekmecelerin açılışı önceden belirtilir. Mobilyacı sahada tahmin yürütmez; elektrikçi ve tesisatçı bağlantıları mutfağın beklediği yere getirir. Güzel çizildi ile çizildiği gibi kuruldu arasındaki fark budur.

Sitedeki komşuların dikkat etmesi gerekenler

Havalandırma şaftları ve ada. Planlar mutfak ile salonu birleştirmeye izin verir, ancak ada çizmeden ya da evyeyi taşımadan önce havalandırma şaftlarının ve tesisat kolonlarının nereden geçtiğini kontrol edin. Davlumbaz bir havalandırma kanalına bağlanmalı, evye ise gider eğimi ister; bu yüzden zemini yükseltmeden kolondan uzağa taşınamaz.

Gizli kornişler ve aydınlatma. Tavan yüksekliği korniş boşlukları ve çevre boyunca ışık çizgileri için pay bırakır. Ancak bu çözüm şap ve sıvadan önce elektrik planına ve tavan çizimlerine işlenmeli, ince işler aşamasında hatırlanmamalıdır.

Gaz betonda bağlantı. Gaz beton duvara asılan mutfak dolapları, televizyon, raflar ve asma vitrifiye, hücreli beton için özel ankrajlar ya da dübeller, gevşek zeminde bazen de kimyasal ankraj ister. Sıradan bir dübel vidayla birlikte yerinden çıkabilir. Ağır bağlantı noktalarını projede önceden işaretleyin ve ustaları uyarın.

Gömme depolama. Odaların uzun geometrisi, duvar renginde tavana kadar gömme dolaplarla en iyi sonucu verir: maksimum yer sağlar ve alanı bölmez.

Daire teslim kontrolü. Tadilattan önce duvar ve zemin geometrisini, pencereleri, kolonları ve elektrik panosunu kontrol edin. Kontrol Listeleri bölümünde müteahhitten daire teslim almak için ayrıntılı bir liste var.

67 m² için proje ne kadar tutar

Stüdyonun 2026 tarifelerine göre 67 m² için tasarım projesi metrekare başına 10.000 ₸, yani yaklaşık 670.000 ₸ tutar. Buna tüm uygulama çizimleri (rölöve planından duvar açınımlarına kadar 14 pafta), 3D görselleştirme, özel mobilya şemaları ve online donatım listesi dahildir. Görselleştirmeye ihtiyacınız yoksa metrekare başına 3.300 ₸ olan uygulama projesi yaklaşık 221.000 ₸ tutar.

Tasarım projesi genellikle 2–4 hafta sürer: anket ve ölçüm 1–3 gün, plan bir haftaya kadar, konsept ve görseller 1–2 hafta, ardından çizimler. Tadilat sırasında tasarımcı denetimi aylık 200.000 ₸'dir: şantiyeye haftada en az bir ziyaret, fotoğraf ve video raporları, işin çizimlere uygunluğunun kontrolü.

Almatı'da 2026 yılı için malzemeli tadilatın kendisine dair yaklaşık rakamlar: ekonomide metrekare başına yaklaşık 150.000 ₸'den, konforda yaklaşık 250.000 ₸, premiumda yaklaşık 450.000 ₸'den başlıyor. 67 m² için bu kabaca ekonomide 10 milyon ₸'den, konforda yaklaşık 16,8 milyon ₸ eder; mobilya ve beyaz eşya ayrıca, artı %10 yedek. Daha kesin hesap için Tadilat Bütçesi Hesaplayıcısı'nı kullanabilirsiniz.

Proje süreci nasıl işler

Önce bir brif doldurursunuz: aile bireyleri, alışkanlıklar, şu anki evinizde neyi sevdiğiniz ve neyin sizi rahatsız ettiği. Ardından bir uzman ölçüme gelir. Plan seçenekleri sunar, en iyisini birlikte seçeriz; sonra konsepti ve 3D görselleri hazırlarız. Görünüm onaylandığında, ustaların ve mobilyacıların tahmin yürütmeden çalışabileceği uygulama çizimlerini çıkarırız.

Stüdyo tasarım yapar, inşaat işlerini üstlenmez. Ancak tasarımcı denetimiyle ekibin ve mobilyacıların her şeyi çizimlere göre yapmasını kontrol eder, ince malzeme seçimi ve donatımda yardımcı oluruz.

Arena City Life'ta mı yaşıyorsunuz?

Bu siteyi pratikte tanıyoruz, bu yüzden başlangıçta bilinmeyenler daha az. Portföyde projenin tam galerisine ve mutfak çizimlerine bakın, Konut Projeleri Veritabanı'na göz atın, ardından Fiyatlar sayfasındaki hesaplayıcıyla daireniz için proje maliyetini hesaplayın, proje brifini doldurun ya da WhatsApp'tan yazın.