Bukhar Zhyrau Towers'ta Daire Tasarımı: 3D Turlu 115 m² Proje İncelemesi

Bukhar Zhyrau Towers, en büyük daire projemizin bulunduğu yer: Almatı'da mid-century modern tarzında 115 m² bir aile dairesi. Bu projeyi yalnızca görsellerle değil, baştan sona «gezerek» de görebilirsiniz: proje için interaktif bir 3D tur hazırlandı ve portföydeki proje sayfasında, telefondan da açılıyor.

Bu yazıda iç mekânın temelindeki kararları, neden tam bu malzemeleri seçtiğimizi, özel mobilya çizimlerinin ve malzeme listelerinin ne kazandırdığını ve bu sitedeki daire sahiplerinin tadilat planlarken nelere dikkat etmesi gerektiğini anlatıyoruz.

Site hakkında kısaca

Bukhar Zhyrau Towers, Almatı'nın Bostandık ilçesinde Bukhar Zhyrau Bulvarı üzerinde yer alır. Emlak portallarının verilerine göre 2009'da inşa edilmiş, 22–23 katlı kulelerden oluşan business sınıfı bir konut sitesidir: monolitik betonarme karkas, kapalı otopark ve yaklaşık 3 metrelik tavan yüksekliği.

Tadilat açısından bu birkaç anlama gelir. Bina yeni değildir, bu yüzden dairelerin çoğu başkasının tadilatıyla satılır: yıkımı ve elektrik tesisatı ile boruların durumunun kontrolünü planlayın. Monolitik karkas genellikle hafif bölme duvarların yerini değiştirme özgürlüğü verir, ancak kolonlara, perdelere ve betonarme duvarlara dokunulamaz ve her türlü plan değişikliği onaylatılmalıdır. Yaklaşık 3 metrelik tavanlar, yükseklik hissini kaybetmeden kanalları ve aydınlatmayı tavana gizlemeye imkân tanır.

Görev: her şeyin yerli yerinde olduğu bir aile dairesi

115 m² artık «nasıl sığdırılır» değil, «nasıl düzenlenir» sorusudur. Bu büyüklükte asıl önemli olan, her bölgenin net bir işlevinin olması, depolamanın eşyaların kullanıldığı yerde bulunması ve ortak alanların aileyi bir araya getirirken geçiş koridoruna dönüşmemesidir.

Dairenin merkezi mutfak-yemek alanı oldu: yemek pişirilen, ailece yemek yenen ve misafirlerle toplanılan yer. Mobilya yerleşiminden stile ve renk paletine kadar diğer tüm kararlar onun etrafında kuruldu.

Neden mid-century modern

Mid-century modern, ABD ve Avrupa'da yaklaşık 1945–1969 yılları arasında popüler olan bir tasarım akımıdır. Terim, bir stilin adı olarak Cara Greenberg'in 1984 tarihli kitabından sonra yerleşti. Stilin özellikleri temiz ve sade çizgiler, dürüst malzemeler, organik formlar, ince ayaklı mobilyalar ve çok az dekoratif süslemedir.

Mid-century'yi kaossuz karakteri için seviyoruz: iç mekânın bir ruh hâli ve hikâyesi vardır ama işlevsel ve yalın kalır. Bir aile evi için iyi bir seçimdir: sıcak ahşap ve etkileyici renkler zamanla yormaz, sade mobilya formlarını düzenli tutmak kolaydır. Aynı stili Taldıkorgan'da tamamlanan 97 m² dairede de kullandık.

Mutfak-yemek alanı: ceviz, mermer ve tek bir cesur renk

Mutfak, mid-century havasını hemen veren malzeme olan sıcak ceviz kaplamayla yapıldı. Tezgâh arası ve tezgâh kırmızı damarlı mermerdir. Ocağın üstünde, saklanmak istenen bir cihaz değil heykelsi bir vurgu olarak çalışan silindir biçimli bir davlumbaz var.

Yemek bölümünde bordo bir yemek masası ve cam bir avize bulunuyor. Bordo, mermerin damarlarıyla uyumlu olduğu için mutfak ve yemek alanı tek bir bütün olarak algılanır. Bu, büyük alanlar için önemli bir tekniktir: cesur vurguların ortak bir rengi olduğunda birbiriyle yarışmaz, bir sistem oluşturur.

Mutfakta mermer: bilinmesi gerekenler

Mermer güzel ama bakım isteyen bir malzemedir. Büyük ölçüde kalsitten oluştuğu için limon suyu, sirke, şarap ve domates sosu gibi asitler üzerinde mat izler bırakır. Emprenye, lekelerin içeri işlemesine karşı korur ama bu yüzey tepkimesine karşı korumaz. Mutfakta emprenyenin genellikle her 6–12 ayda bir yenilenmesi önerilir.

Mermeri seçerseniz zamanla patina kazanacağını ve bunun karakterinin bir parçası olduğunu kabul edin. Dökülen asitli sıvıları hemen silin, yüzeyi sirke ve limon asidi içermeyen yumuşak nötr ürünlerle temizleyin. Bakım gerektirmeyen bir taş görünümü isteyenler kuvars kompoziti ya da mermer görünümlü porselen seramiği değerlendirebilir.

Özel mobilya çizimleri: yedi pafta

Bu daire için yedi paftalık özel mobilya çizimi hazırladık: ankastre cihazlı mutfak, gardıroplar ve banyo mobilyası. Proje sayfasında yayımlandılar. Bu çizimlerde her modülün ölçüsü, cihazların konumu, kapaklar, nişler ve detaylar yer alır; böylece marangoz tam olarak tasarlananı üretir.

Bu, özellikle ankastre cihazlı bir mutfak için önemlidir. Her fırının, buzdolabının ve bulaşık makinesinin üretici kılavuzunda montaj ölçüleri ve havalandırma boşluğu gereksinimleri vardır. Bunlar dikkate alınmazsa cihaz gövdeye sığmaz ya da aşırı ısınır. Bu yüzden cihazları mutfak çiziminden önce seçiyoruz, sonra değil.

Her şeyin tuttuğu listeler

Bu projenin müşterisi listelerin hassasiyetini özellikle vurguladı: malzemeler artmadan yerine oturdu. Bu, güzel görsellerde görülmesi zor olan bir projenin pratik değeridir. Kaplama listesi her duvar ve her oda için hangi malzemeden ne kadar gerektiğini gösterir; böylece tam gerektiği kadar alınır.

Uygulamada bu, balkonda daha az fazla fayans kutusu, farklı tonda başka bir partiden daha az ek alım ve malzeme beklerken ekibin daha az boşta kalması demektir. 115 m² bir daire için paradaki fark hissedilir.

3D tur ne kazandırır

Görseller tek tek açıları gösterir; 3D tur ise daireyi gerçek hayatta dolaşacağınız gibi gezmenizi sağlar: girişten neyin göründüğünü, mutfakla yemek alanının nasıl bağlandığını, komşu odalarda malzemelerin nasıl uyum sağladığını görürsünüz. Bu, kararları tadilattan sonra düzeltmek yerine önceden vermeye yardımcı olur.

Bir aile için 3D turun bir diğer avantajı telefondan açılabilmesi ve kararlara katılan herkese gösterilebilmesidir. Bu projenin turu portföydeki sayfasında yer alıyor.

Sitedeki komşular için öneriler

Davlumbaz ve havalandırma. Güçlü davlumbazlı tam bir mutfak-yemek alanı planlıyorsanız, bitmiş tavan boyunca kutu geçirmemek için kanal güzergâhını ince işlerden önce planlayın. Plan değişikliği. Monolitik karkaslı bir binada taşıyıcı elemanlara dokunulamaz; neyin değiştirilebileceğini ve nasıl onay alınacağını yönetim şirketine ve kamu hizmet merkezine (CON) danışın, ayrıntılar plan değişikliği yazımızda.

Tesisat. 2009 yapımı bir binada önceki sahiplerden kalan elektrik ve boru tesisatını duvarlar açıkken kontrol etmek, çoğu zaman da yenilemek akıllıcadır. Pencereler. Büyük pencereler bol ışık verir, bu yüzden perde rayı nişlerini ve karartma perdelerini tavan planında önceden planlayın. Çalışma saatleri, malzemelerin yük asansörüyle taşınması ve moloz atımı gibi konuları yönetim şirketiyle önceden netleştirin.

Böyle bir proje ne kadar tutar

115 m² bir daire için 2026 tarifemizle tasarım projesi m² başına 10.000 ₸, yani 1.150.000 ₸ tutar. Buna 3D görselleştirmeler, eksiksiz uygulama çizimleri seti, özel mobilya şemaları ve online alışveriş listesi dahildir. Görselleştirme gerekmiyorsa aynı alan için uygulama projesi m² başına 3.300 ₸, yani 379.500 ₸ tutar.

Tasarım projesi genellikle 2–4 hafta sürer: anket ve ölçüm, yerleşim planı, konsept ve görseller, ardından çizimler. Tadilat aşamasında aylık 200.000 ₸ ile tasarımcı denetimi eklenebilir: haftada en az bir şantiye ziyareti, fotoğraf ve video kaydı, raporlar ve yönetim şirketiyle iletişim.

Bukhar Zhyrau Towers'ta mı yaşıyorsunuz?

Portföydeki 3D turu ve projenin tam galerisini, ayrıca sitemizdeki konut siteleri veritabanında bu sitenin kartını açın. Daireniz için aynı düzeyde detay istiyorsanız hesaplayıcıyla maliyeti hesaplayın, proje brifini doldurun ya da bize WhatsApp'tan yazın.