Обмерный план

Обмерный план — чертёж реального помещения по результатам замеров на месте: стены, проёмы, высоты, инженерные точки. Он показывает не «как должно быть по паспорту», а как есть на самом деле. С него начинается любой проект: все остальные чертежи, от демонтажа до развёрток, строятся поверх обмерного плана.

Что попадает в план. Размеры каждой комнаты по стенам и диагоналям (стены редко строго перпендикулярны); высота потолка в нескольких точках; положение, ширина и высота дверных и оконных проёмов, высота подоконников; ниши, колонны, пилоны, выступы; стояки водоснабжения и канализации, вентиляционные шахты и каналы; радиаторы и их подключение; электрощиток, существующие розетки и выключатели, вводы воды и слаботочки; счётчики. Отмечаем и несущие элементы: на плане сразу видно, что трогать нельзя.

Чем меряют. Классический инструмент — лазерный дальномер и рулетка. Многие дальномеры умеют считать диагональ по теореме Пифагора: достаточно замерить гипотенузу, а прибор вычислит катеты. Для сложных помещений с неровными стенами и перепадами уровней используют 3D-сканер: он даёт облако точек, по которому можно построить план и модель. Для стандартной квартиры хватает дальномера и внимательного замерщика.

Почему БТИ-план не заменяет обмер. Технический паспорт показывает проектные или усреднённые размеры, а реальные расходятся с ними. Расхождение в несколько сантиметров на комнате превращается в проблему там, где материалы и мебель делают по размеру: кухня, встроенные шкафы, стеклянные перегородки, душевые ограждения. Ошибка в замере — единственная ошибка проекта, которая повторяется во всех чертежах, поэтому мы проверяем размеры диагоналями и берём высоты в нескольких точках каждого помещения.

Типичные ошибки: мерить в мебели, не видя угла; снимать только длину и ширину без диагоналей; забыть высоту проёмов и подоконников; не отметить стояки и шахты, которые потом «неожиданно» оказываются посреди кухни; пользоваться чужим планом без проверки. Неровность стен и перепады пола надо знать заранее: они влияют на толщину стяжки, геометрию мебели и узлы примыканий.

Как у нас. Обмерный план — первый лист рабочего проекта из 14 листов. Анкета и замер занимают обычно 1–3 дня; замер выполняет специалист на месте, а студия работает в Алматы, Астане и онлайн по всему Казахстану. Если вы сами делаете черновой замер для обсуждения, пометьте окна, двери, стояки и вентканалы и пришлите нам фото и план в WhatsApp. Точный чертёж всё равно лучше делать по замеру на объекте.