Дизайн квартиры в ЖК Kamenka Park: два наших проекта — 78 и 93 м²

Kamenka Park — редкий для нашего портфолио случай: в этом жилом комплексе мы спроектировали и реализовали сразу две квартиры, 78 и 93 м². Одна решена в современном стиле, другая — в неоклассике. Поэтому планировки и особенности дома мы знаем на практике, а не по рекламным буклетам.

В статье разбираем оба проекта, рассказываем, какие решения стоит повторить соседям, что важно учесть при ремонте с черновой отделки и сколько стоит дизайн-проект квартиры такой площади.

Коротко о комплексе

По данным портала krisha.kz, Kamenka Park — жилой комплекс класса «комфорт» от застройщика Dos Development в Наурызбайском районе Алматы, в микрорайоне Таусамалы, на улице Жандосова. Дома невысокие, трёхэтажные, монолитные, а потолки, по данным портала, около 3 м. Комплекс сдан в эксплуатацию в конце 2024 года, квартиры передавались с черновой отделкой.

Для интерьера здесь важны два обстоятельства. Первое — высокие потолки: они открывают возможности для карнизов, скрытой подсветки, шкафов до потолка и штор от самого потолка. Второе — черновая отделка: владельцу предстоит полный цикл ремонта, а значит, электрика, разводка воды, стяжка и штукатурка делаются с нуля и их можно сразу подчинить проекту.

Проект 78 м²: современный стиль

Первая квартира — 78 м² в современном стиле, реализована в 2025 году. Основа — спокойная светлая база, на которой хорошо смотрятся мебель и текстиль, и ничего лишнего. Главная задача была практическая: удобная жизнь семьи каждый день, без компромиссов в хранении.

Ключевые решения — практичная прихожая с плиткой у входа и местом для сидения, а также длинное неглубокое встроенное хранение в коридорах. Такие шкафы не крадут ширину прохода, но вмещают удивительно много: обувь, сумки, бытовую химию, сезонные вещи. Для проекта мы выпустили пять листов чертежей заказной мебели — их можно посмотреть в портфолио на странице проекта.

Проект 93 м²: неоклассика

Вторая квартира — 93 м² в неоклассике, тоже реализована в 2025 году. Здесь молдинги на ровных стенах, симметричные композиции, мягкая палитра и спальня с классическим изголовьем. Это классика без музейности: без тяжёлой позолоты и перегруженного декора, с современной мебелью и техникой.

Неоклассика требует идеальной геометрии: молдинги подчёркивают любую волну стены и любой перекос угла. Поэтому качественная штукатурка и раскладка молдингов были заложены ещё на черновом этапе по чертежам развёрток. Строители видели, где пройдёт каждая рамка, и заранее готовили под неё стену и электрику для бра.

Приёмы, которые стоит повторить соседям

Прихожая с плиткой и местом для сидения. Обувь, слякоть и реагенты остаются у двери, а паркет или ламинат в коридоре живёт дольше. Банкетка позволяет обуваться сидя — это удобно и детям, и пожилым родителям. Чёткая граница плитки и дерева выглядит аккуратно, если её заранее показать на плане полов.

Длинное неглубокое хранение. Не каждому коридору нужен шкаф глубиной 60 см: для одежды на плечиках такая глубина нужна, а для обуви, сумок и мелочей хватит заметно меньшей. Если пустить неглубокий шкаф вдоль всего коридора, получится много хранения без потери ширины прохода. Фасады в цвет стен делают его почти незаметным.

Классика по ровной стене. Если вы планируете молдинги, панели или рамки, заложите в смету качественное выравнивание стен на черновом этапе. Экономия на штукатурке в неоклассике потом обходится дороже: переделывать стены по готовым молдингам почти невозможно.

Высокие потолки: как их использовать

Потолки около 3 м — подарок для интерьера, если не потерять его в процессе ремонта. Двухуровневый гипсокартон «на всякий случай» быстро съедает высоту. Мы стараемся оставлять основную плоскость потолка максимально высокой, а гипсокартонные короба делать только там, где они нужны: под скрытый карниз для штор, под подсветку по периметру или для трасс вентиляции.

Шкафы до потолка с антресольным ярусом добавляют хранение без занятой площади пола. Высокие двери и шторы от потолка до пола визуально вытягивают комнату. А в неоклассике высокая стена позволяет делать полноценные рамки из молдингов и карниз, которые на низком потолке смотрелись бы тяжело.

Ремонт с черновой отделки: порядок

Квартира в черновой отделке — хорошая возможность сделать всё под себя, но и повод не торопиться. Правильный порядок: сначала приёмка квартиры и обмеры, затем планировка и проект, и только потом демонтаж, перегородки, электрика и сантехника. Если начать штробить стены до готового плана электрики, розетки окажутся не там, где будет мебель.

После черновых работ — стяжка с тёплыми полами, штукатурка, двери, а затем чистовая отделка и мебель. Заказную кухню и шкафы стоит заказывать по чертежам, когда стены уже выровнены и размеры можно перемерить. В нашем рабочем проекте 14 листов: от обмерного плана и плана демонтажа до развёрток стен и 3D-видов — этого достаточно, чтобы бригада и мебельщики работали без догадок.

Если хотите перепланировку

Частый запрос — объединить кухню с гостиной или перенести дверь. Начинать нужно с проверки, какие стены несущие, и где проходят вентиляционные каналы и стояки. Любые изменения несущих конструкций, переносы мокрых зон и присоединение лоджии требуют согласования; порядок лучше заранее уточнить в акимате, ЦОН и у управляющей компании.

Подробнее о правилах мы писали в отдельной статье о перепланировке квартиры в Казахстане. Хорошая планировка часто решает задачу без сноса стен: за счёт переноса дверей, раздвижных перегородок или стеклянных конструкций.

Сколько стоит проект квартиры в Kamenka Park

Для квартир такой площади действует тариф 40–200 м². Рабочий проект стоит 3 300 ₸ за м²: для 78 м² это 257 400 ₸, для 93 м² — 306 900 ₸. Дизайн-проект с 3D-визуализацией, схемами заказной мебели и онлайн-комплектацией — 10 000 ₸ за м², то есть 780 000 ₸ и 930 000 ₸ соответственно.

Дизайн-проект обычно занимает 2–4 недели: анкета и замер, планировка, концепция и визуализации, затем чертежи. Если нужен контроль на объекте, есть авторское сопровождение — 200 000 ₸ в месяц, с посещением объекта минимум раз в неделю и отчётами. Ремонт мы не выполняем: проектируем и сопровождаем, а бюджет работ и материалов можно прикинуть в калькуляторе бюджета ремонта.

Живёте в Kamenka Park?

Обе квартиры целиком — в портфолио: Kamenka Park 78 м² и Kamenka Park 93 м², с фотографиями и чертежами мебели. Если вы получили ключи в этом комплексе, мы уже знаем его планировки и особенности. Рассчитайте стоимость в калькуляторе, заполните бриф на проект или напишите в WhatsApp — обсудим вашу квартиру.