Дизайн квартиры в ЖК Europe City (Астана): семейные 110 м² от чертежей до декора

Europe City — один из наших больших семейных проектов в Астане: квартира 110 м² в современном стиле, реализована в 2025 году. Это проект, который студия сопровождала целиком — от рабочих чертежей до расстановки декора. Именно такой формат даёт результат, совпадающий с визуализациями: между картинкой и готовой квартирой не остаётся звена, на котором проект мог бы «сломаться».

В статье разбираем, какие решения делают квартиру удобной для семьи с детьми, как мы подходим к детским «на вырост» и стеклянным перегородкам, сколько стоит проект такой площади и что полезно знать соседям по комплексу перед ремонтом.

Коротко о ЖК Europe City

По данным Krisha.kz, Europe City строит компания Orda Invest, комплекс находится в Есильском районе Астаны, на улице Акмешит, и относится к высокому классу жилья; Forbes.kz включал его в рейтинг самых дорогих ЖК столицы. По тем же данным, высота потолков в комплексе около 3 метров. Перед ремонтом параметры своей квартиры всё равно стоит проверить замером: в отдельных помещениях могут быть балки, короба и перепады.

Для дизайна это означает две вещи. Высокие потолки дают запас под скрытую подсветку, карнизы в нише и хранение до потолка. А высокий класс дома обычно поднимает требования к отделке и мебели, поэтому ошибки планировки и комплектации обходятся дороже.

Задача: квартира, где удобно и детям, и родителям

Семейная квартира на 110 м² — это не просто «много метров». Здесь живут люди с разным ритмом: детям нужны место для игр, учёбы и сна, родителям — тишина, спальня, отделённая от общих зон, и большая кухня-гостиная, где собирается вся семья. Хорошая планировка разводит эти сценарии так, чтобы они не мешали друг другу.

Мы начинаем с анкеты и замера, а затем делаем несколько вариантов планировки. Обсуждаем, где будет основное хранение, как пройдут утренние маршруты от спален к санузлам и кухне, где будут стоять коляска, велосипеды и спортивный инвентарь. Только после этого переходим к стилю и визуализациям.

Детские «на вырост»

В Europe City детские спроектированы так, чтобы их не пришлось переделывать через несколько лет. Принцип простой: спокойная база — стены, полы, свет и встроенное хранение — рассчитана надолго, а то, что меняется с возрастом, легко заменить: текстиль, постеры, игрушки, часть мебели.

Что мы закладываем в такие комнаты. Место под письменный стол и розетки рядом с ним, даже если ребёнок пока маленький: позже стол появится обязательно. Хранение с полками, которые можно переставлять по высоте. Несколько сценариев света: общий, у стола и мягкий ночной. Высокие шкафы и стеллажи крепим к стене, а розетки в зоне досягаемости малыша закрываем защитными шторками или заглушками.

Ещё один принцип — нейтральная палитра стен. Яркие цвета, которые нравятся ребёнку в пять лет, в двенадцать часто раздражают. Акцент лучше делать в том, что легко сменить.

Стеклянные перегородки: видимость и тишина

Одно из ключевых решений квартиры — стеклянные перегородки. Они дают родителям видимость, а детям — тишину: из общей зоны видно, что происходит в комнате, но звук и запахи кухни туда не проникают так, как в открытой планировке. Свет из окон проходит глубже, и квартира остаётся светлой даже в центральной части.

На что смотреть при выборе. Стекло в перегородках должно быть безопасным — закалённым или многослойным, чтобы при ударе не разлетаться острыми осколками; это особенно важно в доме с детьми. Профиль лучше выбирать в тон другим металлическим деталям интерьера. Если нужна приватность, подойдёт рифлёное или матовое стекло либо шторы. Двери в перегородках — распашные или раздвижные — обсуждаются уже на этапе планировки, потому что от них зависит расстановка мебели.

Единая тёплая палитра

Все помещения квартиры объединяет тёплая палитра. На большой площади это особенно важно: если каждую комнату решать отдельно, квартира превращается в набор несвязанных интерьеров, а переходы через коридор выглядят случайными. Единая база из оттенков стен, пола и дерева делает пространство цельным, а характер каждой комнате дают мебель, текстиль и свет.

Практический плюс единой палитры — проще комплектация и ремонт. Один вид напольного покрытия и пара оттенков краски на всю квартиру означают меньше остатков, меньше ошибок при закупке и проще подкраску через несколько лет.

Полный цикл: от чертежей до декора

Europe City — проект, где студия отвечала за всё: рабочие чертежи, визуализации, сопровождение на объекте и расстановку декора. Почему это важно на большой площади. На 110 метрах решений сотни, и любое отступление от проекта «по ходу дела» обходится дорого: сдвинутые розетки, не та плитка, мебель, которая не встала в нишу.

Авторское сопровождение у нас стоит 200 000 ₸ в месяц и обычно длится от одного до шести месяцев. Мы приезжаем на объект минимум раз в неделю, ведём фото- и видеофиксацию, сообщаем об отклонениях в течение 24 часов, помогаем подобрать чистовые материалы, вносим корректировки в документацию и общаемся с управляющей компанией. Освещение, мебель и сантехнику можно комплектовать через нас, в том числе из Китая. Строительные работы мы при этом не выполняем — бригаду выбирает заказчик.

Сколько стоит проект квартиры 110 м²

По тарифам 2026 года дизайн-проект для площади от 40 до 200 м² стоит 10 000 ₸ за м², то есть для 110 м² — 1 100 000 ₸. В него входят полный рабочий проект из 14 листов, 3D-визуализация, схемы заказной мебели и онлайн-комплектация. Если визуализации не нужны, рабочий проект стоит 3 300 ₸ за м², или 363 000 ₸ для такой площади. Дизайн-проект обычно занимает 2–4 недели.

Сам ремонт мы ориентировочно оцениваем так: на 2026 год в Астане это от 150 000 ₸ за м² в экономе, около 250 000 ₸ за м² в комфорте и от 450 000 ₸ за м² в премиуме. Для 110 м² в комфорт-классе это около 27,5 млн ₸ без мебели и техники, плюс резерв 10%. Посчитать свой вариант поможет калькулятор бюджета ремонта на сайте.

Советы владельцам квартир в Europe City

Начинайте с планировки, а не с выбора плитки: на большой площади именно она решает, будет ли квартира удобной. Используйте высоту потолков для хранения до потолка — это освобождает комнаты от отдельных шкафов. Заранее продумайте свет: в квартире такой площади одной люстры на комнату мало, нужны сценарии.

Учитывайте климат Астаны: длинная холодная зима и сухой воздух при отоплении. Тёплые полы в санузлах и прихожей, место под увлажнитель в спальнях и продуманная вентиляция делают квартиру комфортнее. И не экономьте на чертежах: чем больше площадь, тем дороже ошибки, сделанные без них.

Посмотрите полную галерею проекта Europe City в портфолио. Если вы живёте в этом комплексе или в похожем доме, заполните бриф на проект или напишите нам в WhatsApp — начнём с планировки вашей квартиры.