Kaba İşler: Tüm Tadilatın Kalitesi Neye Dayanır

Kaba işler, tadilatın en az görünen ama en önemli kısmıdır. Boya ve parkenin altında sıvanın düz olup olmadığı, şapta boşluk bulunup bulunmadığı ve kablonun nereden geçtiği görünmez. Bunu altı ay sonra görürsünüz: kapı boşluğunun yanında bir çatlak, gıcırdayan zemin, laminatta dalga ya da dolabın arkasında kalmış bir priz olarak. İnce işlerden sonra düzeltmek, neredeyse her zaman parasını ödediğiniz bir şeyi sökmek demektir.

Aşağıda kaba aşamayı müşterilerimize anlattığımız gibi adım adım ele alıyoruz: işler hangi sırayla yapılır, her adımda neye bakılır, en sık hangi hatalar görülür ve duvarlar ile zemin kapanmadan önce mutlaka ne yapılmalıdır.

Kaba işlere neler girer

Kaba aşama, dairenin kabuğunu ince işlere hazırlayan her şeydir. Eski kaplamaların ve yapıların sökülmesi, yeni bölmelerin örülmesi, elektrik ve zayıf akım hatlarının çekilmesi, temiz su ve atık su tesisatı, ıslak hacimlerin su yalıtımı, duvar sıvası ve tavan düzeltme, şap ve yerden ısıtma, ağır mobilya ve cihazlar için taşıyıcı bağlantılar bu aşamaya dahildir.

Almatı ve Astana'daki yeni binalarda daireler çoğu zaman kaba halde teslim edilir ve alıcılar yolun yarısının bittiğini düşünür. Aslında müteahhit genellikle yalnızca temeli yapar: blok ya da betonarme duvarlar, bazen şap ve tesisat girişleri. Sizin planınıza, mutfağınıza ve aydınlatmanıza göre yeni hatlar yine de çekilmelidir; bu yüzden kaba işler neredeyse her tadilatta vardır.

İş sırası ve neden değiştirilemez

Sıra katıdır: yıkım → yeni bölmeler → elektrik ve zayıf akım → temiz su ve atık su → su yalıtımı → duvar sıvası → şap ve yerden ısıtma → macun ve ince işlere hazırlık. Her adım bir öncekine erişimi kapatır. Sıvadan sonra elektrik, düzgün duvarları yeniden kanal açmak demektir. Şaptan sonra boru, zemini kırmak demektir. Şaptan sonra örülen bölme ise ses ve oturma sorunları getirir.

Bu yüzden her adım, henüz görünürken ayrı ayrı kabul edilir. Her şeyi sonda kontrol etmek mümkün değildir, çünkü sonda yalnızca yüzey kalır. Ekiple ara kabulleri doğrudan iş programına yazmanızı öneririz: tesisattan sonra, sıvadan sonra ve şaptan sonra. Bunların nasıl belgeleneceğini iş kabul rehberimizde anlattık.

Yıkım ve bölmeler

Yıkım, hangi duvar ve boşlukların kaldırılacağını, hangilerinin kalacağını gösteren yıkım planıyla başlar. Taşıyıcı duvarlara, havalandırma şaftlarına ve ortak kolon hatlarına dokunulmaz; bölmeleri taşımak, boşlukları genişletmek veya odaları birleştirmek genellikle tadilat onayı gerektirir. Prosedürü işe başlamadan önce akimlikte veya Kamu Hizmetleri Merkezi'nde (ЦОН) netleştirin: sonradan yasallaştırmak daha zor ve pahalıdır.

Yeni bölmeler, malzeme, kalınlık ve aks ölçülerinin verildiği duvar örgü planı veya montaj planına göre yapılır. Kabulde terazi ile şakülü, boşluk ölçülerinin çizime uygunluğunu ve boşluklarda lento olup olmadığını kontrol edin. Alçıpan bölmelerde asma cihazlar, televizyon, asma klozet ve üst dolaplar için takviyeler önceden konur: sonradan boş profile ağır bir şey asamazsınız.

Elektrik: baştan neler düşünülmeli

Elektrik, yeniden yapılması en pahalı kısımdır. Kablolama, her priz, anahtar, aydınlatma çıkışı, beyaz eşya, yerden ısıtma ve davlumbaz beslemesini yükseklik ve ölçüleriyle gösteren elektrik planına göre yapılır. Dairelerde priz hatlarında genellikle 2,5 mm² bakır kablo, aydınlatmada 1,5 mm² kullanılır. Ocak, fırın ve termosifon gibi güçlü cihazlar ayrı hatlardan beslenir.

Sıvadan önce kontrol edin: tüm noktalar çizime uygun mu; kablolar kanallarda çapraz değil yatay ve dikey mi gidiyor; ıslak hacimler ve priz grupları kaçak akım rölesiyle korunuyor mu; sigorta panosu etiketli mi. En önemlisi, kapanmadan önce her duvarı kadrajda şerit metreyle fotoğraflayın. Bu kablo haritası raf, korniş ve tablo asmak için her delik açtığınızda işinize yarar.

Zayıf akım hatlarını unutmayın: televizyona ve çalışma alanına internet kablosu, diafon, planlanıyorsa kamera veya akıllı ev kablolaması. Sonradan bunlar ancak sıva üstü çekilebilir.

Tesisat ve su yalıtımı

Temiz su ve atık su, her armatür için çıkış yüksekliklerini veren tesisat planına göre çekilir. Asma klozet, ankastre batarya, taharet duşu, çamaşır ve bulaşık makinesi farklı kotlar ister; birkaç santimlik hata sonradan görünür: lavabonun ortasında olmayan batarya ya da fayanstan yüksekte kalan süzgeç.

Kapatmadan önce borulara mutlaka basınç testi yapılır. Atık su boruları kolona doğru eğimli, sarkmasız ve ters eğimsiz olmalıdır. Banyo, duş ve çamaşır odasında zemin, duvarlara taşacak şekilde yalıtılır; duş alanında duvarlar sıçrama yüksekliğine kadar işlenir. Bu, alt kat komşularıyla pahalı bir anlaşmazlığa karşı ucuz bir sigortadır.

Sıva: duvarlar nasıl kabul edilir

Sıva kalitesi iki metrelik mastar ve teraziyle kontrol edilir. Mastar duvara farklı yönlerde konur ve aradaki boşluğa bakılır. Uygulamada boya ve duvar kâğıdı yapılacak duvarlarda iki metrelik mastar altında 2 mm'den fazla boşluk kabul etmiyoruz; fayans yapılacak duvarlarda ve mutfak ile dolapların geleceği yerlerde köşeleri ayrıca gönyeyle kontrol ediyoruz: köşeler dik olmalı, aksi halde dolap ile duvar arasında kama şeklinde bir boşluk oluşur.

Düzlük en çok büyük ebatlı fayans, pervaz ve gizli aydınlatma altında önemlidir: yandan gelen ışıkta her kademe görünür. Pencere ve kapı yanaklarının eşit genişlikte olduğunu ve sıvanın kabarmadığını kontrol edin; duvara vurun, boğuk ses boşluk demektir. Nemli duvar macunlanmaz ve boyanmaz: sıvayı harç üreticisinin talimatına göre kurutun.

Şap ve yerden ısıtma

Şap, zemindeki tüm borular ve kablolar döşenip test edildikten sonra dökülür. Düzlüğü lazer terazi ve mastarla kontrol edilir: laminat ve parke üreticileri genellikle 2 metrede 2 mm'den fazla sapma olmamasını ister; kesin şartlar, ilgili kaplamanın talimatında yazar. Boşluklar vurarak, çatlaklar gözle aranır.

Yaygın bir pratik kural, şap kalınlığının her santimi için bir hafta kurumadır; ancak bu bir basitleştirmedir: süre sıcaklığa, neme ve havalandırmaya bağlıdır. Nemi ölçmek daha güvenilirdir. Örneğin Ceresit, çimento esaslı şaplar için en az 28 günlük yaş ve en fazla %2 CM nem, ısıtmalı şaplar için %1,8 CM belirtir. Nemli şap üzerine döşenen parke ilk sezonda bile çarpılabilir.

Yerden ısıtma zemin ve ısıtma planına göre döşenir; mutfak, dolap ve küvetin duracağı yerlere yapılmaz. Sıcaklık sensörü spiral boru içine konur, böylece zemini açmadan değiştirilebilir.

Kaba aşamada sık yapılan hatalar

Çizimsiz başlayıp işi yolda çözmek: usta prizleri alıştığı yere koyar, siz mutfağı sonra seçersiniz ve prizler dolabın arkasında kalır. Pahalı kaplamanın altındaki sıvadan tasarruf etmek: eğri duvar hem büyük ebatlı fayansı hem de kaliteli boyayı bozar. Süreye yetişmek için şap ve sıvanın kurumasını aceleye getirmek. Hatları fotoğraflamamak. Gizli işleri kabulsüz ve basınç testsiz kapatmak. Tesisat çekildikten sonra planı değiştirmek.

Bu hataların çoğu binlerce değil yüz binlerce tenge tutar, çünkü düzeltme ince işleri de etkiler. Kaba aşamada tasarruf edilen para neredeyse her zaman tadilat tekrarı olarak geri döner.

Duvar ve zemin kapanmadan önce kontrol listesi

Ekibe sıva ve şap izni vermeden önce listeyi gözden geçirin: tüm prizler, anahtarlar ve çıkışlar elektrik planına uygun; kablolar korumalı ve düz hatlarda; pano kurulu ve etiketli; borular basınç testinden geçti, kaçak yok; tesisat çıkışları doğru yükseklikte; su yalıtımı yapıldı ve kontrol edildi; ağır cihaz ve mobilya bağlantıları yerinde; her duvar şerit metreyle fotoğraflandı.

İnce işlerden önce: duvarlar mastar ve teraziyle kabul edildi, mobilya arkasındaki köşeler dik, şap düz ve kuru, yerden ısıtma test edildi. Hazır kabul kontrol listesi ve sık yapılan tadilat hataları listesi sitemizin Kontrol Listeleri bölümünde yer alıyor.

Kaba aşama neden uygulama projesine göre yapılır

Kaba işler çizimlere göre yapılır: yıkım planı, duvar örgü planı, elektrik, tesisat, zemin ve tavan planları. Bunlar olmadan kalite ustanın hafızasına ve alışkanlıklarına bağlı kalır. Uygulama projemiz 14 paftadan oluşur ve ekip kaba aşamada tam olarak bu paftaları kullanır. Örneğin Kamenka Park'taki 93 m² neoklasik dairede kaliteli sıva ve pervaz yerleşimi, duvar açınım çizimlerine göre daha kaba aşamada planlandı.

Biz tasarım yapıyoruz, inşaat işlerini kendimiz yürütmüyoruz. Ekibin şantiyede denetlenmesini istiyorsanız tasarım denetimi hizmetimiz var: haftada en az bir şantiye ziyareti, fotoğraf ve video kaydı ve sapmalarda 24 saat içinde bilgilendirme.

Sonuç basit: kaba aşama görünmez ama tadilatın ne kadar dayanacağını o belirler. Yeni başlıyorsanız proje brifini doldurun ya da bize WhatsApp'tan yazın; nereden başlayacağınızı ve ekibinizin hangi çizimlere ihtiyaç duyduğunu söyleyelim.