Balkon ve Loggia: Depoyu Dairenin En Sevilen Köşesine Dönüştürmek

Çoğu dairede balkonun hayatı aynıdır: kutular, kızaklar, kavanozlar, eski bir süpürge. Oysa bunlar parasını çoktan ödediğiniz ama hiçbir işe yaramayan metrekarelerdir. Projelerimizde loggia neredeyse her zaman bir uydu odaya dönüşür: kahve köşesi, küçük bir çalışma alanı ya da bitkilerle dolu bir dinlenme alanı.

Aşağıda konuyu adım adım ele alıyoruz: balkonun loggiadan farkı, neleri kendiniz yapabileceğiniz ve nelerin onay gerektirdiği, doğru cam kaplama ve yalıtım, ısıtma ve döşeme. Sonunda sahada en sık gördüğümüz hataların listesi var.

Balkon mu, loggia mı: neden önemli

Balkon, cepheden dışarı taşan ve yalnızca bir taraftan taşınan bir plakadır. Loggia ise binanın içine gömülüdür: üç duvarı vardır ve zemini bina taşıyıcılarına oturur. Pratik fark şu: loggiayı yalıtıp sıcak bir odaya dönüştürmek daha kolay ve güvenlidir, balkona ise ağır yapılar yüklememek gerekir.

Balkon için genellikle hafif cam sistemi ve hafif kaplamalar öneriyoruz: kalın çimento şapı, tuğla örgüyü ve masif mobilyayı değil. Balkonu sıcak bir odaya çevirmek istiyorsanız önce plakanın durumunu değerlendirtin ve yönetim şirketine ya da kat malikleri birliğine binanızın cephesinde nelere izin verildiğini sorun.

Neler serbest, neler onay gerektirir

Baştan belirtelim: hukukçu değiliz ve kurallar binaya ve yerel mimarlık makamlarının kararlarına göre değişir. Bu yüzden Kazakistan'da işin genellikle nasıl yürüdüğünü anlatıyoruz; ayrıntıları kamu hizmet merkezinden (TsON), akimlikten ya da lisanslı bir proje uzmanından teyit etmenizi öneriyoruz.

Kural olarak loggia içindeki kaplamalar, elektrikli yerden ısıtma, mobilya ve aydınlatma ayrı bir izin gerektirmez. Ancak cam sistemini değiştirmek veya yalıtım yapmak bile cephenin görünümü değişiyorsa onay gerektirebilir. Yeni sitelerde yönetim şirketinin profil rengi ve cam tipi konusunda kendi kuralları sıkça bulunur, önceden sorun.

Pencere-kapı bloğunu ve pencere altı duvarını kaldırarak loggiayı odaya katmak, balkonu genişletmek ya da cephede herhangi bir değişiklik yapmak artık tadilat veya yeniden yapılanmadır. Genellikle yalnızca proje ve onayla yapılır; ortak mülkiyet etkileniyorsa diğer maliklerin rızası gerekebilir. Merkezi ısıtma radyatörlerini loggiaya taşımak tesisat değişikliği sayılır: proje ve onay olmadan yapılamaz, pratikte de bu tür değişiklikler genellikle onaylanmaz, çünkü binanın ortak ısıtma sistemini ve ısı kabuğunu bozar.

İzinsiz tadilatın sonucu yalnızca para cezası değildir. Asıl sorun genellikle satış, kredi veya takas sırasında ortaya çıkar: teknik pasaporttaki plan gerçekle uyuşmaz ve işlem, değişiklikler yasallaşana kadar ertelenir.

Cam sistemi: sıcak mı, soğuk mu

Soğuk cam sistemi, tek camlı hafif alüminyum sürgülü çerçevelerdir. Tozdan, yağmurdan ve kardan korur ama kışın böyle bir loggia neredeyse dışarısı kadar soğuktur. Balkon bir yaz alanı veya depo olacaksa yeterlidir.

Sıcak cam sistemi, çift odacıklı ısıcam üniteli PVC veya ısı yalıtımlı alüminyum profildir. Loggiayı yıl boyu yaşanabilir bir alana yalnızca bu dönüştürür. Dezavantajı ağırlıktır: ağır çerçeveler dışa taşan bir balkona her zaman uygun değildir, bunun kontrol edilmesi gerekir.

Ayrıca: en az bir kanat havalandırma için açılmalı, yoksa kışın camlar buğulanır. Pencereler güneye veya batıya bakıyorsa stor perde için yer ayırın; yazın güneşten korunmayan loggia aşırı ısınır.

Adım adım yalıtım

Doğru sıra şöyledir: cam sistemi; duvarlar kapanmadan önce elektrik tesisatı (kablolar, priz ve anahtar kutuları); zemin, tavan ve korkuluk duvarı dahil tüm yüzeylere yalıtım; yalıtımın sıcak tarafına buhar kesici; yerden ısıtma; son kat kaplamalar.

Birinci hata, duvarları yalıtıp tavanı ve zemini unutmaktır: soğuk üst ve alt komşulardan gelir, köşelerde yoğuşma oluşur. İkinci hata, buhar kesicinin yanlış tarafa ya da boşluklu konmasıdır: sıcak dairenin nemi yalıtıma geçer, yalıtım ıslanır ve işlevini yitirir. Levha ve membran ekleri bantlanmalıdır.

Yalıtımın kalınlığı ve tipi her loggiaya göre seçilir: katmanlara ne kadar derinlik ayrılabileceği, duvarın beton mu örgü mü olduğu ve pencerelerin yönü önemlidir. Ustalar göz kararı seçmesin diye bu kararları çizimlere işliyoruz.

Isıtma, prizler ve aydınlatma

Loggiayı ısıtmanın yasal yolları elektrikli yerden ısıtma veya elektrikli konvektördür. Ortak sistemden sulu yerden ısıtma, radyatör taşımakla aynı nedenle uygun değildir.

Elektrikli yerden ısıtma ayrı bir sigorta ve kaçak akım rölesi üzerinden bağlanır: DEVI gibi kablolu sistem üreticileri kılavuzlarında en fazla 30 mA kaçak akım rölesi şart koşar. Isıtma kablosu kısaltılamaz, mat veya seksiyonu alana göre seçin. Zemin sensörlü termostat loggia girişine, rahat bir yüksekliğe konur.

Prizleri senaryoya göre planlayın: çalışma köşesi için masanın yanında bir priz grubu ve karşı duvarda bir nokta daha; lounge için koltuğun yanında ve ışık zinciri ya da lambader için bir priz. Aydınlatmayı iki seviyede kurun: genel tavan ışığı ve aplik, sarkıt ya da raf altı LED şerit gibi sıcak vurgu ışığı. Böylece akşamları loggia çıplak ampullü bir kiler değil, sıcak bir oda gibi görünür.

Senaryo 1: lounge

En keyifli senaryo, kahve içip nefes alınan bir köşedir. Taldıkorgan'da tamamladığımız projede (97 m², mid-century modern) balkon gerçek bir dinlenme alanına dönüştü: mobilya ve ışık dairenin sıcak paletiyle uyumlu seçildi, bu yüzden balkon ayrı bir depo değil, salonun devamı gibi algılanıyor.

Lounge için gerekenler: iki kompakt koltuk ya da dar bir kanepe, küçük bir sehpa, yumuşak tekstil ve bitkiler; loggiada onlara odaların derinliğinden daha fazla ışık düşer. Hafif, sıcaklık farklarına ve güneşe dayanıklı mobilya seçin: rattan, metal, yağlı masif ahşap, dış mekan kumaşları.

Senaryo 2: çalışma köşesi

3–4 m² bir loggia hazır bir ev ofisidir: pencere önü yerine tam genişlikte bir tezgah, iki yanda prizler, üstte raflar. Ayrı bir kapı, çoğu zaman hiçbir odada olmayanı verir: görüşmeler için sessizlik.

Ergonomi ölçüleri: yetişkin için çalışma yüzeyi yüksekliği yaklaşık 75 cm, monitörle çalışıyorsanız derinlik en az 60 cm; dizüstü bilgisayar için biraz daha azı yeterli. Güneş gözünüzü almasın ve ekranda parlama yapmasın diye pencereye yan oturun. Sıcak cam sistemi, yalıtım ve ısıtmalı zemin şarttır, yoksa ofis yılın yarısında çalışır.

Senaryo 3: dağınıklık olmadan depolama

Balkon depolama için gerekiyorsa bile düzenli görünebilir. Uçlarda yerden tavana, 35–45 cm derinliğinde kapalı dolaplar mevsimlik eşyaları, kavanozları ve aletleri alır, geçişi daraltmaz. Ortada bir sandalye ya da çamaşır kurutmalık için yer kalır.

Bebek arabası, bisiklet ve lastikler için askılı ayrı bir niş veya raf gerekir, böylece ortada durmazlar. Dolap kapaklarını duvar renginde yaptırmak dar alanın kalabalık görünmesini önler.

Hata kontrol listesi

Kablolar çekilmeden kaplamaya başlamak; sonra yeni kaplamayı kırmak ya da duvar üstünden kablo kanalı geçirmek gerekir.

Plakayı kontrol etmeden dışa taşan bir balkona ağır sıcak cam sistemi ve kalın şap yapmak.

Yalnızca duvarları yalıtıp zemini, tavanı ve korkuluk duvarını soğuk bırakmak; kışın köşelerde yoğuşma ve küf.

Proje ve onay olmadan radyatörü taşımak ya da sulu yerden ısıtmayı ortak kolona bağlamak.

Tüm kanatları sabit yapmak; kışın camlar buğulanır, yazın havalandırmak mümkün olmaz.

Loggiada tavanda tek bir ampul bırakmak; akşamları ortam soğuk durur ve alan yeniden depoya döner.

Sonuç

İyi bir loggia mobilyayla değil, tadilattan önce verilen cam, yalıtım ve elektrik kararlarıyla başlar. Dairenizin uygulama veya tasarım projesini bizden alırsanız loggiayı diğer tüm odalarla birlikte tasarlıyoruz: elektrik planı, ısıtmalı zeminler, aydınlatma ve mobilya tek bir çizim setinde.

Proje maliyetini Fiyatlar sayfasındaki hesaplayıcıyla öğrenebilirsiniz; loggianızı konuşmak isterseniz proje brifini doldurun ya da bize WhatsApp'tan yazın.