Bukhar Zhyrau Towers ТК-дағы пәтер дизайны: 3D туры бар 115 м² жобаны талдау

Bukhar Zhyrau Towers — біздің ең ірі пәтер жобамыздың орны: Алматыдағы mid-century modern стиліндегі 115 м² отбасылық пәтер. Оны визуализациялар арқылы ғана емес, толығымен «аралап» көруге болады: жобаға интерактивті 3D тур жасалған, ол портфолиодағы жоба бетінде, соның ішінде телефоннан да ашылады.

Бұл мақалада интерьердің негізіне қандай шешімдер алынғанын, неліктен дәл осы материалдарды таңдағанымызды, тапсырыспен жасалатын жиһаз сызбалары мен ведомостар не бергенін және осы кешендегі пәтер иелері жөндеуді жоспарласа нені ескеру керегін айтамыз.

Кешен туралы қысқаша

Bukhar Zhyrau Towers Алматының Бостандық ауданында, Бұхар жырау бульварында орналасқан. Жылжымайтын мүлік порталдарының деректері бойынша, бұл 2009 жылы салынған, 22–23 қабатты биік үйлерден тұратын бизнес-класс тұрғын үй кешені: монолитті-қаңқалы құрылым, жерасты паркингі, төбе биіктігі шамамен 3 метр.

Жөндеу үшін бұл бірнеше нәрсені білдіреді. Үй жаңа емес, сондықтан пәтерлердің көбі біреудің жөндеуімен сатылады: бөлшектеуді және сым мен құбырлардың жағдайын тексеруді жоспарлаңыз. Монолитті қаңқа әдетте жеңіл қалқаларды ауыстыруға еркіндік береді, бірақ бағаналарға, пилондарға және монолитті қабырғаларға тиісуге болмайды, ал кез келген қайта жоспарлауды келісу керек. Шамамен 3 метрлік төбе ауа өткізгіштер мен жарықты биіктік сезімін жоғалтпай төбеге жасыруға мүмкіндік береді.

Міндет: бәрі өз орнында тұратын отбасылық пәтер

115 м² пәтер — енді «қалай сыйғызу» емес, «қалай ұйымдастыру» туралы. Мұндай метражда ең бастысы — әр аймақтың түсінікті қызметі болуы, сақтау орны заттар қолданылатын жерде болуы, ал ортақ кеңістіктер отбасын біріктіріп, бірақ өтпелі жолға айналмауы.

Пәтердің ортасы ас үй-асхана болды: тамақ әзірлейтін, бүкіл отбасымен тамақтанатын және қонақтармен жиналатын орын. Қалған шешімдер — жиһазды орналастырудан стиль мен палитраға дейін — соның айналасында құрылды.

Неге mid-century modern

Mid-century modern — АҚШ пен Еуропада шамамен 1945 жылдан 1969 жылға дейін танымал болған дизайн бағыты. Терминнің өзі стиль атауы ретінде Кара Гринбергтің 1984 жылғы кітабынан кейін орнықты. Стильге таза қарапайым сызықтар, шынайы материалдар, органикалық пішіндер, жіңішке аяқтағы жиһаз және сәндік артықшылықтың аздығы тән.

Біз mid-century-ді хаоссыз мінезі үшін жақсы көреміз: интерьердің көңіл күйі мен тарихы бар, бірақ ол функционалды әрі лаконикалық болып қалады. Отбасылық пәтер үшін бұл сәтті таңдау: жылы ағаш пен мәнерлі түстер уақыт өте жалықтырмайды, ал жиһаздың қарапайым пішіндерін ретке келтіру оңай. Дәл осы стильді біз Талдықорғандағы жүзеге асырылған 97 м² пәтерде де қолдандық.

Ас үй-асхана: жаңғақ, мәрмәр және бір ашық түс

Ас үй жылы жаңғақ шпонымен жасалған — бұл mid-century көңіл күйін бірден беретін материал. Алжапқыш пен үстел беті — қызыл тамырлы мәрмәрден. Пісіру аймағының үстінде — техниканы жасырғың келетіндей емес, мүсіндік акцент ретінде жұмыс істейтін цилиндр пішінді сорғыш.

Асхана аймағында — бордо түсті ас үстелі мен шыны люстра. Бордо мәрмәрдің тамырларымен үндеседі, сондықтан ас үй мен асхана бір тұтас болып оқылады. Бұл үлкен кеңістіктер үшін маңызды тәсіл: ашық акценттердің ортақ түсі болса, олар бір-бірімен таласпай, жүйеге айналады.

Ас үйдегі мәрмәр: не білу керек

Мәрмәр — әдемі, бірақ күтімді талап ететін материал. Ол негізінен кальциттен тұрады, сондықтан қышқылдар — лимон шырыны, сірке суы, шарап, қызанақ соусы — оның бетінде күңгірт із қалдырады. Сіңдіргіш дақтардың сіңуінен қорғайды, бірақ беттің бұл реакциясынан қорғамайды. Ас үй үшін сіңдіргішті әдетте 6–12 ай сайын жаңартуды ұсынады.

Мәрмәрді таңдасаңыз, уақыт өте ол патинамен жабылатынын және бұл оның мінезінің бөлігі екенін қабылдаңыз. Төгілген қышқыл нәрсені бірден сүрткен дұрыс, ал бетті сірке суы мен лимон қышқылы жоқ жұмсақ бейтарап құралдармен жуу керек. Күтімсіз тас көрінісін қалайтындар кварц агломератын немесе мәрмәр тәрізді керамиканы қарастырғаны жөн.

Тапсырыспен жасалатын жиһаз сызбалары: жеті парақ

Бұл пәтерге біз тапсырыспен жасалатын жиһаздың жеті парақ сызбасын дайындадық: кіріктірілген техникасы бар ас үй, гардеробтар және санторап жиһазы. Олар жоба бетінде жарияланған. Мұндай сызбаларда әр модульдің өлшемі, техниканың орны, фасадтар, қуыстар мен түйіндер бар, жиһазшы ойлағанды дәл жасауы үшін.

Бұл әсіресе кіріктірілген техникасы бар ас үй үшін маңызды. Әр пештің, тоңазытқыштың және ыдыс жуғыштың өндіруші нұсқаулығында монтаждық өлшемдері мен желдету саңылауларына талаптары бар. Оларды ескермесе, техника корпусқа сыймайды немесе қызып кетеді. Сондықтан техниканы ас үй сызбасынан бұрын таңдаймыз, кейін емес.

Бәрі сәйкес келетін ведомостар

Бұл жобаның клиенті ведомостардың дәлдігін ерекше атап өтті: материалдар артығымен қалмай орнына түсті. Бұл әдемі визуализацияларда байқау қиын жобаның практикалық құндылығы. Әрлеу ведомосы әр қабырға мен әр бөлмеге қандай материал қанша керек екенін көрсетеді, сондықтан қажетті мөлшері ғана сатып алынады.

Іс жүзінде бұл балкондағы артық плитка қораптарының азаюын, басқа реңкті басқа партиядан қосымша сатып алудың азаюын және материал күтіп бригаданың бос тұруының азаюын білдіреді. 115 м² пәтер үшін ақшадағы айырмашылық байқалады.

3D тур не береді

Визуализациялар жеке көріністерді көрсетеді, ал 3D тур пәтерді өмірде қалай жүретін болсаңыз, солай аралауға мүмкіндік береді: кіреберістен не көрінетінін, ас үй мен асхананың қалай байланысатынын, көрші бөлмелерде материалдардың қалай үйлесетінін көресіз. Бұл шешімдерді жөндеуден кейін түзетпей, оған дейін қабылдауға көмектеседі.

Отбасы үшін 3D турдың тағы бір ыңғайлылығы — оны телефоннан ашып, шешім қабылдауға қатысатындардың бәріне көрсетуге болады. Осы жобаның турын портфолиодағы оның бетінен ашуға болады.

ТК-дағы көршілерге не ескеру керек

Сорғыш пен желдету. Қуатты сорғышы бар толыққанды ас үй-асхана жоспарласаңыз, қорапты дайын төбе бойымен жүргізбеу үшін ауа өткізгіштің трассасын таза әрлеуге дейін ойластырыңыз. Қайта жоспарлау. Монолитті-қаңқалы үйде көтергіш элементтерге тиісуге болмайды; нені өзгертуге болатынын және қалай келісу керегін басқарушы компаниядан және ХҚКО-дан нақтылаңыз, толығырақ қайта жоспарлау туралы мақаламызда.

Инженерия. 2009 жылғы үйде алдыңғы иелерден қалған сымдар мен құбыр тартпаларын қабырғалар ашық тұрғанда тексеріп, көбіне ауыстырған дұрыс. Терезелер. Үлкен терезелер көп жарық береді, сондықтан карниз қуыстары мен қалың перделерді төбе жоспарында алдын ала салыңыз. Ұйымдастыру мәселелерін — жұмыс уақыты, материалдарды жүк лифтімен көтеру, қоқыс шығару — басқарушы компаниямен алдын ала келісіңіз.

Мұндай жоба қанша тұрады

115 м² пәтер үшін біздің 2026 жылғы тариф бойынша дизайн-жоба м²-не 10 000 ₸, яғни 1 150 000 ₸. Оған 3D визуализациялар, жұмыс сызбаларының толық жиынтығы, тапсырыспен жасалатын жиһаз схемалары және онлайн-жинақтау кіреді. Визуализация керек болмаса, сол ауданға жұмыс жобасы м²-не 3 300 ₸, яғни 379 500 ₸ тұрады.

Дизайн-жоба әдетте 2–4 апта алады: сауалнама мен өлшеу, жоспарлау, концепция мен визуализациялар, содан кейін сызбалар. Жөндеу кезеңінде авторлық сүйемелдеуді қосуға болады — айына 200 000 ₸: объектіге аптасына кемінде бір рет бару, фото және бейнетіркеу, есептер және басқарушы компаниямен байланыс.

Bukhar Zhyrau Towers-та тұрасыз ба?

Портфолиодағы 3D тур мен жобаның толық галереясын, сондай-ақ сайтымыздағы ТК базасындағы кешен картасын ашыңыз. Пәтеріңізге дәл осындай деңгейдегі пысықтауды қаласаңыз, калькуляторда құнын есептеңіз, жобаға бриф толтырыңыз немесе бізге WhatsApp-қа жазыңыз.